Как принимать новостройку у застройщика без отделки

Важным вопросом для покупателей недвижимости в новостройке является выбор комплектации квартиры. Предлагается 3 варианта: с чистовой отделкой, с черновой и без отделки. Часто покупатели выбирают третий вариант в целях экономии средств и самостоятельного выбора проектирования помещений и отделочных материалов. В этом случае встает вопрос, на что стоит обратить внимание при приеме квартиры без отделки и какие подводные камни могут возникнуть в процессе.

Как выглядят квартиры без отделки

При выборе недвижимости в новостройке, следует понимать, как выглядит квартира без отделки, и какие работы потребуется провести.. Обычно застройщики заранее предусматривают комфортные условия для будущих покупателей и устанавливают окна и входную дверь, включая эти расходы в стоимость недвижимости. Некоторые застройщики предлагают выбрать и установить дверь самостоятельно.

Разводка коммуникаций в квартирах без отделки отсутствуют, но предусмотрены отводы для самостоятельного монтажа и подключения систем электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. В домах с газом в квартиру подведены газовые трубы и установлены батареи. Помещения сдаются в эксплуатацию со свободной планировкой, без межкомнатных перегородок. Поверхность стен не выровнена и ничем не обработана, оконные проемы и откосы также требуют проведения декоративных работ. Может потребоваться стяжка пола, в случае неровной поверхности. Несмотря на то, что квартира без отделки требует проведения большой работы, отсутствие межкомнатных стен позволяет реализовать практически любую планировку и дизайн-проект помещений.

Нужна ли помощь эксперта?

Чаще всего потенциальные покупатели недвижимости обращают внимание на расположение дома, инфраструктуру, количество квадратных метров и другие характеристики, но редко рассматривают детали в отделке помещения. Действительно, все квартиры без отделочных работ кажутся идентичными и, на первый взгляд различаются только планировкой и высотой потолков. Но, чтобы после оформления квартиры не столкнуться с неприятными неожиданностями, следует внимательно подходить к оценке каждой детали. Для этого целесообразно воспользоваться услугами эксперта.

Наиболее часто покупатели недвижимости в новостройке сталкиваются со следующими проблемами:

• Стены собраны с использованием строительного мусора;

• некачественная сборка окон, присутствуют зазоры или неровно установлена оконная рама;

• отклонения от норм в подведении электричества, оборудовании электрического щитка;

• диаметр вентиляции не соответствует нормам;

• отклонения в уровне стяжки пола в пределах помещения свыше 1 см.

Специалист по строительному контролю поможет взглянуть на голые стены с технической точки зрения: насколько качественно строители выполнили работу, соответствует ли помещение строительным нормам, нет ли дефектов и как отражены нюансы помещения в договоре приема-передачи. Эксперт по приему жилья поможет своевременно выявить несоответствия техническим нормам, что позволит избежать сложностей в эксплуатации жилья и судебных процессов с застройщиком.

Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры

Покупка квартиры является серьезным шагом, при котором ошибки могут привести к финансовым потерям. Поэтому, во время приема помещения, до подписания правоустанавливающей документации, необходимо досконально осмотреть каждый уголок будущей собственности.

На что обратить внимание при приеме квартиры?

Еще до передачи квартиры застройщик уведомляет покупателя о ее техническом состояние, наличие отделки, высоте потолков, площади и других параметрах. При осмотре квартиры останется проверить соответствие указанных в документации данных с фактическими. Принимая недвижимость в новостройке, стоит обратить внимание не только на жилое помещение, но и на подъезд. Зачастую бывает, что квартиры передаются в собственность, а работы в помещениях общего пользования так и остаются незавершенными. Необходимо проверить наличие и качество остекления, наличие входной двери и отделку стен. Если в доме есть лифт, проверяется его работа. Чек-лист по приему квартиры:

• Наличие и качество входной двери (если предусмотрена в договоре);

• площадь помещения;

• высота потолков;

• состояние стен, потолков и пола;

• состояние окон: наличие царапин на оконной раме, целостность стеклопакета, качество установки;

• наличие подводов систем электроснабжения и газоснабжения;

• инженерное оборудование: канализационные отводы, подведение водоснабжения, наличие вентиляционной системы;

• другие параметры, указанные в акте приема-передачи.

С особым вниманием следует подойти к проверке качества строительства, а именно стен, перекрытий и стяжки. При наличии существенных недочетов, впоследствии можно столкнуться с множеством проблем — от хорошей слышимости между квартирами до появления трещин и перекоса стен.

Проверка стен

При проверке стен, в первую очередь стоит обратить внимание на наличие видимых дефектов. На стенах не должно быть трещин, признаков сырости, выпирающих частей арматуры и отверстий. Присутствие данных дефектов значительно затруднит проведение ремонта и станет причиной дальнейших проблем в эксплуатации помещения.

Также, необходимо проверить уровень стен. Допустимы отклонения в ровности поверхности по горизонтали — не более 1 см на длину 3 метра, по вертикали — до 2 см на высоту помещения. Для измерения ровности стен можно использовать строительный уровень, при проверке совместно с экспертом, целесообразно запросить измерение более точным прибором измерения.

Плиты перекрытий и стяжки

Проверяя пол и потолок, стоит учитывать усадку здания, что приводит к появлению небольших расселин. Наличие трещин до 2-3 мм является нормой, однако крупные пробоины, неровности и пустоты должны отсутствовать. Необходимо обратить внимание на переходы от потолка и пола к стенам, а также на углы — в этих местах не дефекты недопустимы и могут со временем стать заметнее даже после проведения ремонта.

Что делать, если все плохо?

Если в ходе приема квартиры обнаружены дефекты, необходимо отложить подписание акта приема-передачи недвижимости и уведомить об этом застройщика в письменном виде. Дефектный лист заполняется в двух экземплярах, в которых должны быть указаны замечания к состоянию квартиры. Установить, действительно ли выявленные недочеты являются нарушением норм, поможет независимый эксперт. При самостоятельном осмотре квартиры претензии со стороны покупателя могут быть сочтены безосновательными.

После подписания дефектного листа у застройщика будет 45 дней на устранение погрешностей. По договоренности, исправление дефектов возможно самим покупателем, но с компенсацией затрат застройщиком. Если нарушения на объекте выявлены и подтверждены экспертом, а застройщик отказывается подписывать дефектный лист и устранять недочеты, данную ситуацию можно обжаловать в судебном порядке.

Подготовка к приемке: что нужно знать о документах для приемки квартиры

Важным этапом при покупке квартиры в новостройке является оформление документов. Будущий собственник должен внимательно подойти к оформлению и знать, какие бумаги и на каком этапе следует подписывать. Эти знания дадут покупателю юридическое преимущество в случае возникновения спорных ситуаций с застройщиком.

Какие документы необходимы

Прежде, чем поставить подпись на акте приема-передачи недвижимости, необходимо удостовериться в наличии разрешения о введении дома в эксплуатацию. Даже если новостройка с первого взгляда готова к проживанию, не стоит заниматься оформлением квартиры, не проверив этот документ, так как процесс введения в эксплуатацию многоквартирного дома может затянуться надолго. Если с документами все в порядке и нет претензий к состоянию жилого помещения, можно перейти к приему недвижимости в собственность. Для этого потребуются документы:

1. Договор основания. По этому документу застройщик обязуется передать во владение покупателю объект недвижимости. К таким договорам относятся:

• ДДУ (договор долевого участия);

• ЖСК (договор жилищно-строительного кооператива);

• Договор уступки прав требования;

• Договор инвестирования строительства.

2. Паспорт собственника или нотариальная доверенность, в случае приема квартиры доверенным лицом.

3. Техническое описание квартиры. В данном документе обозначены технические характеристики объекта недвижимости: адрес, этажность дома и год постройки, площадь помещений и высота потолков, состояние коммуникаций и инженерных систем. Документ обычно выдается вместе с договором основания. В случае отсутствия можно воспользоваться проектной декларацией.

Если застройщик не предоставил проектную документацию или техническое описание, при приемке квартиры можно ориентироваться на градостроительные и технические регламенты для многоквартирных домов. В случае затруднений самостоятельной оценки состояния помещения, следует обратиться за помощью к эксперту по приему первичной недвижимости.

Когда нужно подписывать акт приемки

Акт приема-передачи квартиры является окончательным документом на пути к установлению права владения недвижимостью. Поэтому, на данном этапе следует внимательно ознакомиться со всеми пунктами:

• Техническое оснащение квартиры;

• наличие и отсутствие претензий по состоянию объекта;

• дополнительные выплаты, не прописанные в договоре основания;

• оценка стоимости объекта;

• порядок выплаты денежных средств (прописывается в случае частичной оплаты до и после подписания акта приема-передачи).

Если во время осмотра квартиры дефектов не было выявлено и к застройщику претензий нет, можно сверить фактические данные с актом приема-передачи объекта недвижимости и подписать документ. В случае обнаружения недостатков, подписывать акт следует только после их устранения.

Подписание документов – возможные варианты

Подготовка документов для перевода недвижимости в собственность — важный и ответственный этап. Иногда в процессе оформления возникают различные нюансы, к которым следует быть готовым и понимать, как действовать в той или иной ситуации.

Действия дольщика

Прежде, чем поставить подпись на документации, устанавливающей право владения, необходимо проверить не только состояние квартиры, но и документы застройщика:

1. Разрешение на ведение строительства по указанному адресу.

2. Лицензия на проведение строительных работ.

3. Договор аренды или свидетельство о собственности на земельный участок, на котором осуществлено строительство.

4. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

5. Договор долевого участия или другой документ основания права.

6. Аккредитация застройщика в банках (целесообразно при оформлении ипотеки).

Акт подписан, квартира принята

На подписании акта приема-передачи процедура оформления недвижимости не заканчивается. После приема квартиры предстоит оформить другие документы:

• Право собственности;

• договора с водоканалом и компанией энергоснабжения на поставку коммунальных услуг;

• договор с компанией, ответственной за эксплуатацию здания (частная организация, ЖЭУ или ЖЭК).

Дольщик отказался от подписи

Дольщик может отказаться от подписи в акте при обнаружении недостатков или их ненадлежащего устранения. Оценка дефектов проводится экспертом и, при подтверждении наличия недочетов, застройщик должен произвести их устранение. Если же дефекты носят косметический характер и не влияют на пригодность для проживания, застройщик вправе отказаться от устранения. В данной ситуации, при отказе дольщика от подписания акта, застройщик может передать объект в одностороннем порядке.

Также, дольщик вправе отказаться от приема квартиры, если застройщик не выполнил обязательства (например, дом не введен в эксплуатацию) или изменил условия договора или проектной документации без согласования.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

В случае обнаружения дефектов уже после подписания акта приема-передачи стоит обратиться к договору между застройщиком и покупателем, где может быть прописан порядок действий в данной ситуации. Если в договоре данного пункта нет, не стоит отчаиваться. Действующим законодательством предусмотрено право покупателя на выполнение работ по устранению недочетов в период гарантийного срока 5 лет на строительные дефекты и 3 лет на коммуникационные. Для этого необходимо написать претензию на имя застройщика или, в случае отказа, обжаловать прошение через суд.

Чтобы новая квартира приносила радость с момента приобретения, дольщику необходимо знать правила приема недвижимости в новостройке. Эти знания помогут избежать ошибок в оформлении документов и отстоять свои интересы в случае нарушений со стороны застройщика.